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  • 雄峰地产38亿商业项目大量空置 获土地21年仍在施工
  • 2019年07月29日来源:长江商报

提要:距离广东雄峰房产物业发展有限公司(以下简称“雄峰地产”)提出“三年再造5个雄峰城”的时间已过去三分之一,项目依然没有进展消息。

距离广东雄峰房产物业发展有限公司(以下简称“雄峰地产”)提出“三年再造5个雄峰城”的时间已过去三分之一,项目依然没有进展消息。

时间回溯到2018年7月,雄峰地产副总裁黄锡明提出“未来三年,再造5个雄峰城”。然而一年过去,不仅“再造5个雄峰城”没有实质性进展,该公司旗下唯一的地产项目,位于广州市番禺区广州南站商圈的雄峰城,也被指开发进度迟缓。

7月23日-27日,走访发现,号称斥资38亿元打造的雄峰城,占地面积较大,围绕整个项目外围走一圈大约需要40分钟。记者走访中看到,即使在获得土地21年后,项目仍有地块处于施工打围中,且无论是沿街商铺还是场馆内商铺,均出现了大面积空置现象。

针对雄峰城开发建设进度以及公司区域发展布局等问题,记者多次致电致函雄峰地产集团相关负责人,截至发稿时未予回复。

开发进度缓慢

雄峰城官网显示,雄峰地产作为港资企业雄峰集团旗下地产开发平台,规划在广州、佛山等多个主要城市投资开发商业地产项目。

据悉,90年代番禺区政府邀请雄峰集团进入番禺投资,1998年雄峰集团挑选了番禺西郊钟村地块,而整个项目最早的开业时间则推迟到了2015年。

值得一提的是,2018年7月,雄峰地产副总裁黄锡明提出“未来三年,雄峰城模式对外输出,再造5个雄峰城”。然而一年过去,不仅“再造5个雄峰城”没有进展消息,其官网上截至目前仅有的一个雄峰城项目,也被指开发进度迟缓。

7月23日,记者走访看到,体量高达45万平方米的雄峰城,由购物中心、建材市场和公寓等业态组成,并由中央广场形成中轴线,将地块划分为AB两区。目前,B区仍有地块处于施工建设状态,地块被围墙遮挡,内里机器轰鸣。

记者现场走访看到,靠近京珠线的部分公寓产品已处于收楼状态。不过,记者在租售中心探访了解到,现场销控表显示,仍有18层、19层、20层、21层等高楼层公寓处于待售状态。

现场销售人员介绍称,目前还有少量38平方米至56平方米的LOFT在售,均价22000-25000元/平方米,毛坯交付,50%首付。同时其介绍称,该公寓2016年便开始销售,早期售价只有13000元/平方米左右。

销售人员称,雄峰城的公寓此前销售较为缓慢,主要受到调控政策影响。2017年3月30日,广州出台楼市调控新政,购买公寓两年后方可转让,同时销售对象限定为法人单位。

2018年12月,广州明确2017年“330新政”前批准的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人亦可购买。这对于“冰冻”了近2年的公寓市场来说,无异于重见天日。“之前只能卖给企业,所以去化比较慢,后来调控松绑公寓卖得还可以。”该销售人员介绍称。

记者以购房者参观样板房时发现,卧室、客厅、厨房等一应俱全,销售人员称,收楼后完全可以用于居住,甚至称部分户型还可使用明火。

不过,记者查询广州住建委主办的房地产交易数据查询平台了解到,开发商为广东雄峰房产物业发展有限公司,名称为“雄峰南商业中心”和“雄峰北商业中心”的数个项目,旗下大部分房屋为“办公”用途,少量房源为“商业”用途。

空置率偏高

公开信息显示,雄峰城作为雄峰集团首个商业地产项目,以家居建材+休闲购物+餐饮娱乐+文旅康体的规划思路,斥资38亿元打造。招商比例是家居建材占商业部分的50%,其他体验业态占50%。

其中,家居建材又分为场馆和商业街两大部分,前者的建设时间相对较早。其官网信息显示,早在2017年初,雄峰城 A1栋国际建材装饰馆和A3栋国际灯饰馆、B2智能体验馆就已正式营业,入驻开业的建材家居品牌包括TOTO、科勒、史密斯等。

不过,7月27日,记者走访了解到,A1场馆一层已有多家商铺撤离,玻璃门紧闭,室内大部分物品已搬空,仅剩少量尚未清理干净的杂物。A1场馆二层和三层则是大片尚未装修的毛坯空间,由一楼至二楼电梯已关闭,显示“施工中”。

而整个A3场馆则完全处于荒置状态,室内堆积着建筑材料和垃圾,玻璃门上张贴着“施工场地 禁止入内”字样,但并未见有装修迹象。建材商业街多家门店也处于空铺状态。

据雄峰城商户介绍,A3场馆此前的确是灯饰城,不过营业门店寥寥,开发商想重新定位和招商。“听说打算做服装,现在也不清楚租出去没有。”记者现场看到,A3外墙的宣传材料提到,A3被定位为“潮流乐动”,一层和二层预计将引入快时尚旗舰店,三层则将作为KTV。

除了占雄峰城近半面积的家居建材业态,出现大面积空置,被定位为“餐饮娱乐购物城”的B5馆,也出现了多家商户撤离或空铺。位于一层的部分铺面,墙上还挂着促销和折扣横幅,商铺却已清空。

另外,规划打造购物中心的B1馆,包括电影院、超市、服装、餐饮等业态,7月23日,记者逐层探访看到,商场的人气并不算旺,位于三层的部分餐饮门店处于闭店状态,或在装修升级中。

此前,记者在采访中获悉,今年广州将迎来30座购物中心开业,这个数字可以说是近几年广州零售市场的一个“小高峰”。新项目扎堆入市的同时,部分原有项目空置率走高。购物中心一方面要面临招商难、运营难、盈利难“三难并存”;另一方面,还需要应对电商的强劲冲击和日益挑剔的客户群。

2014年,雄峰集团决定进行项目的改造升级,同时开始三年的造城计划:从2015年的单一家居建材城模式,到2016-2017年打造家居建材+休闲购物双mall的复合商业模式,再到2018年构建全业态产业链延伸的创新型消费生态圈。

目前来看,其业态布局并不算成功,雄峰地产似乎也意识到这一问题,于近日宣布选择第一太平戴维斯为其提供商业升级策划、建筑设计优化及招商代理服务。据介绍,目前正在招商中,计划于2019年10月开业。



责任编辑:严珣文
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