距离广东雄峰房产物业发展有限公司(以下简称“雄峰地产”)提出“三年再造5个雄峰城”的时间已过去三分之一，项目依然没有进展消息。

时间回溯到2018年7月，雄峰地产副总裁黄锡明提出“未来三年，再造5个雄峰城”。然而一年过去，不仅“再造5个雄峰城”没有实质性进展，该公司旗下唯一的地产项目，位于广州市番禺区广州南站商圈的雄峰城，也被指开发进度迟缓。

7月23日-27日，走访发现，号称斥资38亿元打造的雄峰城，占地面积较大，围绕整个项目外围走一圈大约需要40分钟。记者走访中看到，即使在获得土地21年后，项目仍有地块处于施工打围中，且无论是沿街商铺还是场馆内商铺，均出现了大面积空置现象。

针对雄峰城开发建设进度以及公司区域发展布局等问题，记者多次致电致函雄峰地产集团相关负责人，截至发稿时未予回复。

开发进度缓慢

雄峰城官网显示，雄峰地产作为港资企业雄峰集团旗下地产开发平台，规划在广州、佛山等多个主要城市投资开发商业地产项目。

据悉，90年代番禺区政府邀请雄峰集团进入番禺投资，1998年雄峰集团挑选了番禺西郊钟村地块，而整个项目最早的开业时间则推迟到了2015年。

值得一提的是，2018年7月，雄峰地产副总裁黄锡明提出“未来三年，雄峰城模式对外输出，再造5个雄峰城”。然而一年过去，不仅“再造5个雄峰城”没有进展消息，其官网上截至目前仅有的一个雄峰城项目，也被指开发进度迟缓。

7月23日，记者走访看到，体量高达45万平方米的雄峰城，由购物中心、建材市场和公寓等业态组成，并由中央广场形成中轴线，将地块划分为AB两区。目前，B区仍有地块处于施工建设状态，地块被围墙遮挡，内里机器轰鸣。

记者现场走访看到，靠近京珠线的部分公寓产品已处于收楼状态。不过，记者在租售中心探访了解到，现场销控表显示，仍有18层、19层、20层、21层等高楼层公寓处于待售状态。

现场销售人员介绍称，目前还有少量38平方米至56平方米的LOFT在售，均价22000-25000元/平方米，毛坯交付，50%首付。同时其介绍称，该公寓2016年便开始销售，早期售价只有13000元/平方米左右。

销售人员称，雄峰城的公寓此前销售较为缓慢，主要受到调控政策影响。2017年3月30日，广州出台楼市调控新政，购买公寓两年后方可转让，同时销售对象限定为法人单位。

2018年12月，广州明确2017年“330新政”前批准的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人亦可购买。这对于“冰冻”了近2年的公寓市场来说，无异于重见天日。“之前只能卖给企业，所以去化比较慢，后来调控松绑公寓卖得还可以。”该销售人员介绍称。

记者以购房者参观样板房时发现，卧室、客厅、厨房等一应俱全，销售人员称，收楼后完全可以用于居住，甚至称部分户型还可使用明火。

不过，记者查询广州住建委主办的房地产交易数据查询平台了解到，开发商为广东雄峰房产物业发展有限公司，名称为“雄峰南商业中心”和“雄峰北商业中心”的数个项目，旗下大部分房屋为“办公”用途，少量房源为“商业”用途。

空置率偏高

公开信息显示，雄峰城作为雄峰集团首个商业地产项目，以家居建材+休闲购物+餐饮娱乐+文旅康体的规划思路，斥资38亿元打造。招商比例是家居建材占商业部分的50%，其他体验业态占50%。

其中，家居建材又分为场馆和商业街两大部分，前者的建设时间相对较早。其官网信息显示，早在2017年初，雄峰城 A1栋国际建材装饰馆和A3栋国际灯饰馆、B2智能体验馆就已正式营业，入驻开业的建材家居品牌包括TOTO、科勒、史密斯等。

不过，7月27日，记者走访了解到，A1场馆一层已有多家商铺撤离，玻璃门紧闭，室内大部分物品已搬空，仅剩少量尚未清理干净的杂物。A1场馆二层和三层则是大片尚未装修的毛坯空间，由一楼至二楼电梯已关闭，显示“施工中”。

而整个A3场馆则完全处于荒置状态，室内堆积着建筑材料和垃圾，玻璃门上张贴着“施工场地 禁止入内”字样，但并未见有装修迹象。建材商业街多家门店也处于空铺状态。

据雄峰城商户介绍，A3场馆此前的确是灯饰城，不过营业门店寥寥，开发商想重新定位和招商。“听说打算做服装，现在也不清楚租出去没有。”记者现场看到，A3外墙的宣传材料提到，A3被定位为“潮流乐动”，一层和二层预计将引入快时尚旗舰店，三层则将作为KTV。

除了占雄峰城近半面积的家居建材业态，出现大面积空置，被定位为“餐饮娱乐购物城”的B5馆，也出现了多家商户撤离或空铺。位于一层的部分铺面，墙上还挂着促销和折扣横幅，商铺却已清空。

另外，规划打造购物中心的B1馆，包括电影院、超市、服装、餐饮等业态，7月23日，记者逐层探访看到，商场的人气并不算旺，位于三层的部分餐饮门店处于闭店状态，或在装修升级中。

此前，记者在采访中获悉，今年广州将迎来30座购物中心开业，这个数字可以说是近几年广州零售市场的一个“小高峰”。新项目扎堆入市的同时，部分原有项目空置率走高。购物中心一方面要面临招商难、运营难、盈利难“三难并存”;另一方面，还需要应对电商的强劲冲击和日益挑剔的客户群。

2014年，雄峰集团决定进行项目的改造升级，同时开始三年的造城计划：从2015年的单一家居建材城模式，到2016-2017年打造家居建材+休闲购物双mall的复合商业模式，再到2018年构建全业态产业链延伸的创新型消费生态圈。

目前来看，其业态布局并不算成功，雄峰地产似乎也意识到这一问题，于近日宣布选择第一太平戴维斯为其提供商业升级策划、建筑设计优化及招商代理服务。据介绍，目前正在招商中，计划于2019年10月开业。