4月15日，广州黄埔、增城共有3宗地成交，总成交价达25.48亿元。其中，北辰实业以9.78亿元首入广州。

据记者了解，此次出让的3宗地块分别为黄埔区LG-YZ-05商业地块、增城区荔城街廖村村A18114号和A18116号宅地。

最终，黄埔区LG-YZ-05商业地块由广州日报联手广州开发区金融控股以6.26亿元竞得;增城区荔城街廖村村A18114号和A18116号宅地分别被广电和北辰实业以9.44亿、9.78亿拿下，折合楼面价分别约12558元/平方米和12570元/平方米。

记者查阅公告获悉，黄埔区LG-YZ-05地块位于广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠，土地用途为商务兼容商业用地(B2/B1)，总用地面积10102平方米，其中城市道路用地面积2727平方米，绿地用地面积1678平方米，可建设用地面积5697平方米，容积率不高于10，限高200米。

该地块为“新媒体文化总部”定向项目，规划条件如下：其一，地块须引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营;其二，地块须于土地交付使用三年内投产(运营)，项目投产(运营)后第四年达产(规模运营)，达产当年实现营业收入不低于10亿元，达产(规模运营)年缴纳税收不低于1亿元;其三，项目建成后40年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售(含预售和现售)。

此外，增城区2宗宅地为相邻地块，均位于增城区荔城街廖村村，用地性质均为二类居住用地(R2)兼容商业。两地块总出让面积为50992.48平方米，总起价16.87亿元且均设底价，起始楼面价均约11027元/平方米。2宗地块均须采用装配式建筑的建造方式，且须在交地之日起12个月内开始动工开发，在交地之日起36个月内竣工。

具体为，A18114号地块的土地面积25057.28平方米，可建设用地面积25057.28平方米，容积率3.0，建筑面积75171.84平方米，挂牌起始价8.29亿元;A18116号地块的土地面积25935.20平方米，可建设用地面积25935.20平方米，容积率3.0，建筑面积77805.6平方米，挂牌起始价8.58亿元。

文 | 观点地产