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  • 一到年底就卖地 扣非后连亏14年的广东甘化10亿甩卖旗下地块
  • 2018年11月27日来源:界面新闻

提要:11月25日晚间,广东甘化公告称,其三旧改造第四块土地在江门市公共资源交易中心挂牌。该土地建设用地总面积96202.1平方米,用地面积20913.98平方米,用途为商业、住宅用地。挂牌起始价为10.2亿元,竞买保证金:3.07亿元,最低增价幅度为500万元/次。最高限价为16.39亿元。

广东甘化又要卖地了。

11月25日晚间,广东甘化公告称,其三旧改造第四块土地在江门市公共资源交易中心挂牌。该土地建设用地总面积96202.1平方米,用地面积20913.98平方米,用途为商业、住宅用地。挂牌起始价为10.2亿元,竞买保证金:3.07亿元,最低增价幅度为500万元/次。最高限价为16.39亿元。

受此影响,广东甘化11月26日股价翻红。早间开盘,广东甘化小幅高开,随后震荡上扬,最大涨幅一度达到9.52%。随后股价有所回落,最终以8.07元/股,涨5.22%的走势收盘。

旗下地块以10.2亿元的高价挂牌,对于广东甘化来说实属利好。按照彼时2015年其与江门市国资委签订的“三旧”改协议(下称协议)中规定,刨去定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的费用,如有结余,将转为广东甘化资本公积。其称,如果三旧改造项目得以实施,改善公司现金流及降低财务费用,为公司转型及后续发展提供强大资金支持。

协议中提及,三旧改造项目包括6块土地,土地总面积约863亩。2015年7月22日,广东甘化三旧改造的首块土地被鹤山市共和碧桂园房地产开发公司(下称鹤山碧桂园)以3.5亿元的价格收入囊中。同年9月,第二块土地被江门高越投资管理有限公司买下。

有趣的是,在2015年火速卖掉两块旧改土地后,广东甘化开始了“年底卖地”行动,自2016年至今,每年11月发布土地挂牌拍卖信息。2016年11月,其第三块土地挂牌,鹤山碧桂园再度火速出手,5.28亿元拿下该地块。

不过,第四块土地的拍卖没有这么顺利。2017年11月21日,广东甘化将第四块旧改土地以10.31亿元的价格挂牌。直至摘牌,该土地无人问津。2018年11月25日,广东甘化再度将该地块挂牌,竞拍起始价格稍微降低了一些。

至于为何一到年底就卖地,有业内人士分析称,广东甘化此举是一方面是希望减轻财务压力,为年报做准备。另一方面是为了提振其萎靡的股价走势。

事实上,2018年期间,广东甘化股价近乎“小腿斩”,股价距离其最高点的22.2元/股,下跌了61.75%。今年7月,其股价更是连续8日跌停,最低价仅有4.67元/股。

除此之外,广东甘化业绩也处在连续亏损之中。今年三季度,广东甘化营收为2.58亿元,同比下降43.18%,净利润为亏损3844.41万元。令人惊讶的是,广东甘化扣非后净利润连亏14年。

如此亏损之下,广东甘化靠着卖资产和倒腾重组续命,其多次试图转型也均告失败。

而今,广东甘化又将向军工行业进军。9月18日,广东甘化公告称,拟使用6.6亿元现金收购军用电源生产商:四川升华电源科技有限公司(下称升华电源)100%股权。

然而,广东甘化收购的增值率高达744.48%,但升华电源的净利润相比增值率而言少的可怜。根据双方对赌协议,升华电源承诺2018年净利润不低于0.4亿元;2018年、2019年累积净利润不低于0.9亿元,2018年、2019年和2020年累积不低于1.5亿元。

不过,广东甘化董事长胡成中在重组之时宣告离职,为本次重组又蒙上了一层不确定的阴影。



责任编辑:严珣文
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